“5·17”新政的影响力，起头体当今一线城市二手房阛阓升温。
6月，四大一线城市二手房成交量集体上扬，其中，沪深二手房交游量创下三年来新高；北京二手房网签量创15个月新高；广州二手房网签数也创下2023年4月以来的新高。
广东省住房策略商榷中心首席商榷员李宇嘉示意：“二手房阛阓好转，成为踏实楼市的‘新力量’。其以‘以价换量’为主要特征，这也源于‘需求是跌出来的’这个朴素的趣味，这是楼市供求联系发生缺欠变化后的新常态。”
深圳二手房“以价换量”，议价空间仍处高位
7月2日，据好意思联物业商榷中心统计，6月深圳市二手住宅备案量达到4172套，同比上升73.3%，创下自2021年4月以来的新高，何况联贯4个月的过户量均踏真的4000套傍边水平。
成交天然有所增长，但二手房的价钱鄙人跌。据乐有家门店成交数据清楚，6月深圳二手住宅成交均价为6.05万元/平常米，环比着落4%，同比着落15%；最新业主挂牌价6.79万元/平常米，环比着落1%，同比着落11%。
本年上半年深圳二手房成交量也创近三年新高。据乐有家商榷中心最新数据统计清楚，2024年1-6月全市二手住宅过户成交21394套，同比高潮32%，是近三年上半年的新高。
从价钱方面来看，来自深圳贝壳商榷院的数据也清楚，2024年上半年，深圳二手房新增挂牌均价同比着落11%，环比着落13%；议价率方面，2024年上半年为6.7%，达到2019年以来半年度新高，比较客岁同期扩大0.9%。
议价率示意成交价和业主报价的差距，现时挂牌均价着落、议价率处于高位，清楚在现时阛阓环境下业主报价多半偏低，而且本旨编削预期降价出售的业主变多了。贝壳商榷院觉得：“这么的变化，一方面讲明业主举座心态偏弱，因此订价合理；另一方面讲明刚需成交比例扩大，劝诱刚需盘业主挂牌，最终也在一定进度上拉低了均价水平。”
另外一组上半年的统计数据更能反馈出当下深圳二手房阛阓“以价换量”的特征。据深圳乐有家门店成交数据清楚，上半年交游的二手住宅里，超83%的房源以低于参考价的价钱成交，较2023年下半年加多了13个百分点。其中，配资上半年低于参考价20%以上的房源占比达到26.45%，与2023年下半年占比比较，增长了150%。
广东省住房策略商榷中心首席商榷员李宇嘉示意：“从6月数据来看，二手房阛阓是显然热于新址阛阓的，也便是‘5·17’新政后起头起来的是二手房阛阓，同期，新址刚需、刚改有一定起色，这讲明现时入市的东谈主群关于住房的需求是刚性的，关于价钱是明锐的，也便是购房者觉得房价降到了脸色价位才会动身点。现时量增价减是特征，这一趋势在当年一段手艺内还将执续。”
新政后四大一线城市二手房成交量全面高潮
事实上，不单是是深圳，四大一线城市二手房阛阓在6月份齐显然升温。
6月，上海二手房成交禁锢2万套大关，在四大一线城市中名次亦然首位。据上海网上房地产数据统计，6月份上海二手房成交26374套，环比高潮48.94%，成交量创近36个月以来新高。
其次，北京的二手房网签量也接近1.5万套。据北京市住建委官网数据清楚，2024年6月，北京市二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%。
同期，据华夏地产商榷院监测，6月北京二手住宅网签量朝上2024年3月的“小阳春”，这也创下近15个月新高。从3月运行，北京二手住宅网签量已联贯4个月朝上1.3万套，举座阛阓处于高位运行。
此外，广州二手房网签量也禁锢1万宗。据广州市房地产中介协会音讯，在“5·28”等一系列强利好策略的加执下，2024年6月广州市二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅高潮33.4%，成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。
对此，李宇嘉分析称：“‘5·17新政’起头带动一线城市二手房阛阓，二手房成交量起来，然则价钱也曾鄙人降，因为现时二手房挂牌量也曾高潮的，同期新址去化周期并莫得裁减，是以当年二手房也曾以‘以价换量’为主。”