◎记者张良
近日，上海证券报记者实地调研了解到，3月以来上海二手房商场活跃度彰着晋升，有小区10天内成交5套房，有中介门店周日一天成交10套房，尚未进修板块的看房量亦大幅增长。安堵客数据深远，适度3月11日，3月以来上海二手房成交量达10066套，较旧年同时增长51%。
二手房成交活跃
春节假期后，上海二手房成交捏续强劲。上海市虹梅路宜山路路口隔壁一家品牌房产中介告诉记者，春节假期后，其方位门店二手房成交量可以，已有部分房主特意提高挂牌价。咫尺，二手房成交周期一般在1到2个月，具体要看挂牌价是否逼近商场价，而成交价较旧年底有所抬升。
“咱们这边，二手房成交周期在2周之内的占比更高一些。汇金路板块以总价200万元至300万元的屋子居多，90%的客户齐是刚需。”上海地铁17号线汇金路站隔壁的房产中介小张对记者示意，一些客户旧年就运转看房了，最近不雅望情怀变少了，最先买房的东说念主多了起来。据先容，之前其方位门店周末一天可成交五六套屋子，但上周日（3月9日）一天成交了10套。
“最近成交如实可以。3月以来，咱们门店日均一单，主若是总价300万元傍边的小方向房。我还有一单总价1300万元的屋子要谈，咫尺房主还有一些贷款需要还，客户也能领受，两边接近签约。”地铁1号线莲花路站隔壁某房产中介店长李佳（假名）说。
李佳示意，该片区屋子具有离地铁站近、总价较低等上风，门店边上一小区3月以来成交了5套房。“二手房议价空间有所收窄，夙昔能讨价5%，当今基本上独一2%到3%的空间。一位客户上个月刚买好屋子，我帮他谈了7个月的置换周期，接下来等于出售他原有的屋子。当今有几个客户盯着他谈，总价四五百万元的屋子思让他降价十几万元齐不肯意了。”李佳说。
浦东新区御桥地铁站隔壁房产中介告诉记者，有房主挂牌半个月不到就把屋子卖出去了。当今只须挂牌价随行就市，而且有衷心卖，很快就能成交。御桥板块二手房成交一直比拟融会，尤其学区房参预交游旺季，是以最近的成交量发扬可以，但价钱并莫得涨。
“小阳春”行情基本建立
上海链家发布的最新监控数据深远，国际期货2月上海全市共成交二手房1.5万套，环比下跌4%，同比增长127%；成交金额514亿元，环比下跌15%，同比增长136%。本年前2个月，上海全市二手房累计成交金额1120亿元，同比增长49%，成交套数3.1万套，同比增长47%。
“2月上海二手房成交量同比增长127%，商场热度可见一斑。春节假期后近800套的日均成交水平，一经接近旧年12月的高点。”上海链家诡计院首席分析师杨雨蕾示意。
3月以来，上海二手房成交连续保捏高位运行。安堵客数据深远，3月1日至12日，上海二手房共成交10865套。其中，3月1日至2日共计成交2515套，成为本年以来成交量最高的双休日；3月8日，上海二手房单日网签成交1432套，刷新2025年单日成交记录。上海链流派据深远，3月1日至12日，上海二手房成交量较1月同时增长68%，带看量增长31%。
在杨雨蕾看来，3月以来，上海二手房成交量和带看量较春节假期前有显耀增长，意味着“小阳春”行情已至。安堵客觉得，“小阳春”行情基本建立，短期内商场信心与活跃度仍将守护高位。
上海华夏地产商场分析师卢文曦示意，3月以来上海二手房成交还原势头可以，可以看到近期一些偏改善类的购房需求仍在不停入市，这有助于商场成交量的进一步融会。此外，计谋端捏续开释积极信号，关于商场信心的晋升和预期的捏续改善齐有很大匡助，类似3月本等于房地产传统销售旺季，因此成交量开释得可以。
同策诡计院联席院长宋红卫示意，“捏续使劲鼓吹房地产商场止跌回稳”的计谋导向冉冉扭转了楼市的不雅望情怀。成交量的高涨是带动楼市信心最中枢的宗旨，春节假期后上海二手房商场发扬活跃，提振了卖方信心。通过挂牌价提高、议价空间收窄等神气，可见从量到价的传导效应一经出现。
“咫尺，上海部分二手房价钱退换到位，从租售比的角度来看，属于优质金钱界限，非论自住照旧金钱配置齐比拟顺应。”宋红卫说。